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上半年洛阳房价或持续下行价跌量稳成趋势

发布时间:2020-03-04 03:03:56 阅读: 来源:页岩气缓蚀剂厂家

商品房供销走势

(数据由河南精顺地产研究院提供)

商品住宅供销走势

商业地产供销走势

3月,洛阳房地产市场楼盘认筹、开盘、“暖场”、优惠等各种活动明显增多。随着天气的转暖,洛阳楼市进入今年第一个黄金销售期。

总体来看,在现行政策及大势的影响下,除了降价,其他活动虽能积聚人气,却换不来销售量,这充分说明市场观望情绪浓厚,作为目前市场“主力军”的刚需购房者在价格刺激下才会选择果断出手。

商品房

供销量环比大幅增加

3月,我市商品房(含住宅和非住宅)的供销数据如下:

新增商品房5043套,建筑面积为50.89万平方米,面积同比增加798.94%。

销售商品房2503套,销售面积约为25.98万平方米,销售额13.3亿元。

观点:

3月份,商品房市场供应面积一下子增至50.89万平方米,同比增加约799%,环比增加约791%,可以预见,商品房市场的库存量将会进一步加大。

从市场层面来看,3月,不少楼盘的降价幅度都相对较大,而它们的销售业绩也开始“飘红”,“降价保收”收效明显。

从数据来看,3月份商品房的成交量环比上升,其中,商业地产的成交量是“主力”,也大大提升了楼市整体的成交价格。

商品住宅

销售量同比降幅较大

3月,我市商品住宅的供销数据如下:

商品住宅批准预售3445套,建筑面积36.49万平方米,建筑面积比上年同期增加601.73%。

商品住宅销售1613套,销售面积17.70万平方米,销售额7.02亿元,同比分别减少28.25%、25.39%、23.89%。

观点:

总体来说,今年第一季度我市商品住宅的销售量相对稳定,但同比降势明显。

从认筹情况看,各楼盘认筹情况均不甚理想,从而造成部分房地产开发企业对开盘价格的预期降低。而各楼盘开盘的销售业绩,也更多地取决于价格。

商业地产

成交均价环比下降明显

3月,我市新增商品非住宅产品即商业地产批准预售套数1598套,建筑面积14.39万平方米,销售量达8.28万平方米。

观点:

3月,我市商品非住宅产品的供应面积是2月的近40倍,销售面积高达8.28万平方米,主要是由于升龙广场、绿都·塞纳春天、新天地·红太阳花园、东方今典等项目的商业地产销售集中备案。

从图表上看,商业地产成交均价大幅下挫,这主要是由成交结构的调整造成的。

短期预测

上半年房价仍将下行

河南精顺地产研究院分析,总体而言,2012年新建商品住宅的成交趋势依然不容乐观,价格下行的持续时间将会超过2008年下半年至2009年第一季度的那一轮调整。今年上半年,商品住宅价格将以下跌为主,在价格松动的前提下,销售量或将保持相对稳定。

2012年房地产市场的整体政策面会比2011年略显宽松,因此,中短期内:

需求方面,支撑起楼市整体销售量的仍为“刚需”客户,改善型和投资型客户仍会选择观望。

价格方面,整体下行或成定局。原因是,很多购房者仍持观望态度;3月一些楼盘降价,吸引了不少购房者,中小楼盘迫于压力也开始降价;各楼盘为完成任务,抓住4月、5月的黄金销售期,也会在价格上做文章。

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