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全国房企拿地热情高涨加速抢地补库存时代毫无去化压力

发布时间:2021-01-21 14:07:21 阅读: 来源:页岩气缓蚀剂厂家

摘要: 随着去年的楼市库存去化浪潮的结束,在当前的新一波楼市调控之后,新一轮的补库存战役已经开始打响了。

随着去年的楼市库存去化浪潮的结束,在当前的新一波楼市调控之后,新一轮的补库存战役已经开始打响了。

大型房地拿地金额同比涨幅超100%

国家统计局最新数据显示,1~4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1~3月份加快0.2个百分点;房屋新开工面积同比增长11.1%,;土地购置面积同比增长8.1%,增速比1~3月份提高2.4个百分点,土地成交价款同比增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

而根据中原地产研究中心统计,截至5月10日,2017年拿地最多的25大房企拿地总金额超过5599.1亿元,同比涨幅超100%。其中有21家房企的拿地支出超过百亿元。

值得警惕的是,楼市调控重压下,市场已出现明显的下行态势。而且,资金成本持续走高,房企资金链收紧态势已是不争事实。如何应对即将到来的去化压力及资金链风险,将成为对企业的重要考验。

房企拿地与开发投资热情空前,“补库存”时代来临

国家统计局5月15日发布的国民经济运行数据显示,1~4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比增长9.3%,增速比1~3月份加快0.2个百分点,其中住宅投资增长10.6%。房屋新开工面积48240万平方米,同比增长11.1%,其中住宅新开工面积增长17.5%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏指出,在一线还有热点二线城市频繁出台调控政策措施的情况下,房地产开发投资依然增速加快,与去年的延续效应是分不开的。去年全国商品房销售面积增长了22.5%,使得房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行,投资项目有周期性,一旦开工了以后需要延续一段时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。此外房地产正在进行分类调控,一线城市为了抑制房价过快上涨,也加大了土地和房屋的供应力度。

这其中,房地产开发投资增速的区域性分化更加明显。1~4月份,东部地区房地产开发投资同比增长8.7%,增速与1~3月份持平;中部地区投资增长16.8%,增速提高1.9个百分点;西部地区投资增长7.7%,增速提高0.2个百分点;而东北地区投资增速则下降13.7%,降幅扩大4.9个百分点。

1~4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1~3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

“这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看,说明房企也希望在上半年积极做好土地储备,所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说,虽然对于未来市场可能会有担忧,但企业也需要积极做土地储备,因为从实际情况看,早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。”严跃进认为。

房地产销售增速下降,房企资金链收紧,楼市调控将趋缓

国家统计局数据显示,1~4月份,商品房销售面积同比增长15.7%,增速比1~3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

“市场降温态势比较明显,充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。尤其土地出让条件愈加苛刻,配建规模较大,房企拿地的实际成本大幅提高。一旦房价进入调整周期,这些高价地项目就将面临滞销的风险。”有业内人士认为。

国家统计局数据显示,1~4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1~3月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款8774亿元,增长17%;利用外资74亿元,增长115.3%;自筹资金14217亿元,下降4.7%;其他资金24156亿元,增长21.3%。

房企的偿债高峰期将在明年和后年出现,届时若出现销售难题,或资本市场的高利率未能改善的话,资金压力便会凸显。从后续市场走向看,随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”,资金面收紧是一个大趋势,这也要求房企积极开拓融资渠道,适当压缩各类成本等。

招商银行高级分析师刘东亮预计,货币政策不会出现显著调整,维持流动性紧平衡及金融去杠杆仍是重点任务,但从近期市场反应和监管调门 来看,疾风骤雨似的去杠杆可能告一段落,未来去杠杆压力将趋于放缓,以免因处置风险而引发风险。

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