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全国土地频流拍政府收入却涨了房价怎么可能不涨

发布时间:2021-01-22 05:50:04 阅读: 来源:页岩气缓蚀剂厂家

摘要: 爆楼市的背后,却是频频流拍的土地市场。据统计,今年以来,热点线城市流拍共76宗土地,与市场现象完全相违背。这究竟是为何?

最近,全国各地上演“万人排队摇号”、“争相冻结资金抢房”事件,显示出在严厉调控下的火热楼市。但另一方面,火爆楼市的背后,却是频频流拍的土地市场。据统计,今年以来,热点线城市流拍共76宗土地,与市场现象完全相违背。这究竟是为何?

土地市场

北京:流拍6宗

今年前5个月,北京就已经流拍6宗土地,有3块位于丰台,剩下的分别位于密云、房山和门头沟。从土地性质看,北京流拍的住宅用地分别是限价商品住宅和共有产权房,另外还附带装配式建筑、交通枢纽及商业配套设施、无偿还建、自持20年等条件。

北京土地流拍的原因除了土地位置因素较差、开发商资金问题外,还有土地类型限制了开发商的利润,严苛的附带条件还加大了开发商的成本支出,拖累了回款速度。这些流拍土地的可行处理方式之一是降价后再入市:去年年末,北京延庆区的一块土地流拍后在今年3月份降价7亿元再次挂牌上市,最终被某联合房企以33.2亿夺得。

杭州:出让金额总数高达千亿

今年一季度,杭州出让的土地金额总数高达923亿,比北京573亿元的出让金多了350亿元,成为全国土地出让金额最多的城市。而“五一”前夕,杭州临安两宗土地流拍,成为杭州今年首次土地流拍。同时,当天出让的其他地块也相继遇冷,溢价率均未超过10%。

据介绍,去年临安撤市设区的节点,临安土地市场大热,一场无封顶价、无自持比例的土拍,在一天内连续刷新临安地价,最终以13662元/平的价格稳坐版块王座。而今年,随着调控加码,项目上市节奏缓慢,房企资金吃紧,再加上50%的溢价上线和自持比例,临安土地市场逐渐冷静。有业内人士预判,杭州地价估值正在回调。

土地市场价涨量跌

从今年强行要求开发商限价的政策下,利润空间被一再压缩,开发商拿地热情冷却。有专家表示,虽然楼市表现火热,但土地市场却已经到了爆发的节点。

今年前几个月,全国土地出让金大涨,前4个月同比增长40.7%。但从面积看,今年以来的全国土地购置面积增速基本为负数,前4个月增速为-2.1%。也就是说,土地出让总金额上涨的根本原因在于土地价格上涨,而非土地成交量的增加。可见土地流拍问题已经凸显。

在高地价和限价的模式下,房企拿地积极性大降;尤其是很多上市地块,都有自持、建设保障性住房等要求。有专家表示,企业自持租赁的模式存在盈利困难,即使动用REITS、企业融资也无法解决盈利困境,所以很多企业不敢尝试自持地块。而未来,政策需要关注开发商的利益诉求,在财政补贴、税收优惠等方面给予扶持,同时保证刚需的购房需求。

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